На странице найдете:
Чешский рынок недвижимости в 2022 году – продавать сейчас или нет?
В начале 2021 мы опубликовали обзор ситуации на рынке недвижимости. За год ситуация стремительно изменилась, и в этой статье Abrupt хочет поделиться с Вами своим виденьем актуального положения дел на рынке недвижимости и ответить на насущные вопросы владельцев недвижимости: «Стоит ли сейчас продавать квартиру в Праге?» и «Как продать квартиру в Чехии».
Текущая ситуация на рынке
Цена за квадратный метр согласно Deloitte Real Index
| Q1 2021 | Q1 2022 | % | |
| Девелоперские проекты | 102 300 Kč/ m2 | 122 500 Kč/ m2 | + 20% |
| Кирпичные дома | 105 200 Kč/ m2 | 125 000 Kč/ m2 | + 19% |
| Панельные дома | 87 800 Kč/ m2 | 104 100 Kč/ m2 | + 18% |
| Первичное жилье | 99 800 Kč/ m2 | 113 600 Kč/ m2 | + 14% |
| Вторичное жилье | 108 800 Kč/ m2 | 134 500 Kč/ m2 | + 24% |
Постепенно растущие цены на вторичное жилье – это позитивные новости для владельцев квартир, задающихся вопросом, как продать квартиру в Праге. В 2021 году многие чешские эксперты, в частности по утверждениям пресс-секретаря Чешского Национального Банка (ČNB), прогнозировали ослабление динамики выдачи ипотечных кредитов и последующее снижение цен недвижимости. Но согласно статистике за первый квартал 2021 года и первый квартал 2022 года в таблице мы видим лишь прирост цен. На первый взгляд может показаться, что ситуация на рынке положительная, но так ли это?
- Дефицит жилой площади в Праге cтоит не первый год на повестке дня у чешского парламента. Но под эгидой Ивана Бартоша из политической партии Пираты была создана новелла строительного закона, обещающая сокращение сроков получения разрешений на строительство минимум на ¼ по сравнению с нынешними сроками. Девелоперские компании с нетерпением ждут возможности представлять большее количество проектов на рынок. Нововведения были приняты парламентом 27 октября. Получится ли нововведениям оправдать обещанное, и увидим ли мы в ближайшее время выброс первичного жилья на рынке, покажет лишь будущее.
- Энергетический кризис.
На иконографике справа указан рост цен на электричество, при сравнении первой половины 2022 с первой половиной 2021 года. В Чехии рост цен был самым значительным – за год цены выросли на 62%, чуть ниже в списке следуют Латвия (+59%) и Дания (+57%).
Растут цены и на газ, отопление, горячую воду. Залоговые платежи в 2022 году уже в несколько раз превышают показатели прошлого года. - Инфляция. Согласно Чешскому бюро статистики на сентябрь 2022 уровень инфляции составил 18 %. Разница с предыдущими годами на лицо. Если ранее разница между приростом в стоимости квадратного метра и уровнем инфляции приносила существенные дивиденды, сейчас же темп роста инфляции стремительно нагоняет и обнуляет прирост в цене недвижимости. C таким стремительным ростом инфляции растет, за ней последует и процентная ставка по кредитам. Если в 2020 году было выдано рекордное количество ипотек, в 2022 усложняются правила их получения и отказа от ипотек, что значительно снижает число заинтересованных.
Чего ожидать владельцам недвижимости в Праге?
Выше мы привели три фактора, существенно влияющих на рынок недвижимости в Чехии. Давайте рассмотрим, как они влияют на владельцев недвижимости, в особенности тех, кто желает продать квартиру в Праге.
Рост цен на вторичное жилье – явление временное. Очень скоро цены остановятся, а после и вовсе начнут падать. Причиной этому послужит не только появление большего предложения первичного жилья, но и массивный выброс на рынок вторичного жилья, ожидаемый весной 2023 года. Ведь в начале весны владельцам недвижимости придут перерасчеты коммунальных платежей и полный эффект энергетического кризиса дойдет до простых потребителей. Уже на данный момент многие семьи не в состоянии платить залоговые коммунальные платежи. Весной ситуация лишь обостриться. Если к этому добавить существенный рост цен на продукты и дороговизну ипотечного кредита, то к концу весны 2023 можно ожидать массивный выброс вторичного жилья на рынок недвижимости.
Но к тому моменту обращаться в агентства по продаже недвижимости в Праге скорее всего будет поздно. Учитывая рекордно маленькое количество выдаваемых кредитов, покупатели со свободными средствами уже приобретут недвижимость (к примеру, в подготовке к новому туристическому сезону в случае краткосрочной аренды) либо обратят свое внимание на более привлекательные новостройки.
Подводя итог: для тех, кто задумывается продать квартиру в Праге, мы не советуем слишком откладывать решение. Сейчас еще не поздно привлечь инвесторов со свободными средствами, при этом не теряя возможности извлечь максимальную прибыль по актуальным ценам.
