Abrupt.ru

Краткосрочная аренда недвижимости в Праге

Компания ABRUPT рада предложить Вам свои услуги по управлению посуточной (краткосрочной) арендой квартир в Праге.

Эта услуга предназначена для владельцев квартир в Праге, которые хотят получить максимальную прибыль от своих инвестиций в недвижимость, не тратя на это своего времени.

Посуточная аренда в Праге

В настоящее время посуточная аренда является одним из перспективных направлений бизнеса в Чехии. 

После появления таких платфрм как Airbnb, Booking.com и подобных, выросли возможности по размещения жилья в краткосрочную аренду, это направление приняло, поистине, массовый характер, составив серьезную и обоснованную конкуренцию традиционным объектам размещения туристов, таким, как отели, пансионаты и хостелы. 

А по доходности значительно опередила альтернативу долгосрочной аренды (на 50% и более).

Наша управляющая компания предлагает владельцам квартир в Праге 1 полный набор услуг, который позволит им получать доходы от сдачи квартир посуточно, не тратя на это собственного времени. Выступая, как посредник в посуточной аренде, мы способны предоставить высокий профессиональный уровень предоставления Ваших интересов на чешском рынке.

Чем мы отличаемся от других компаний

  • Мы – крупная управляющая компания с офисом в самом центре Праги 1
  • Более чем 10-ти летний опыт управления квартирами для сдачи в краткосрочную аренду.
  • Наше агентство оказывает максимально широкий спектр услуг, необходимых, как, непосредственно, для ведения бизнеса на сдаче квартир в аренду посуточно, так и в сопутствующих направлениях.
  • Пользуемся отработанными схемами оптимизации деятельности.
Получите консультацию беслатно !

Наш менеджер свяжется с вами и ответит на все вопросы.

Наш сервис включает в себя

При начале какой-либо предпринимательской деятельности в любой стране, необходимо быть знакомым с местным законодательством, регулирующим эту деятельность. Зачастую, оно может значительно отличаться от норм, существующих в странах, в которых у Вас есть опыт ведения бизнеса. Так и в Чехии есть специфические нормы и требования, без знания которых Вы не сможете сдавать жилье посуточно, как бизнес. Мы поможем Вам разобраться с этим.

Особенности местного рынка часто определяют те или иные статьи расходов, которые трудно оценить человеку не знакомому со специфическими деталями бизнеса в новом городе. Мы поможем Вам учесть все, даже не очевидные издержки, и заработать на посуточной аренде квартир в Праге.

Знание ожиданий гостей различного уровня к оборудованию арендуемого посуточно жилья и цены, которую они готовы за него платить, мы даем нашим партнерам рекомендации об оптимальном оборудовании квартиры, для того, что бы эффективность вложений была максимальна.

Мы понимаем, что закупка некоторых предметов, необходимых для ведения бизнеса на краткосрочной аренде, но совершенно ненужных, если использовать Вашу недвижимость иначе, может показаться неоптимальным расходованием средств, особенно, на старте деятельности, когда перспективы еще не ясны, доходов нет, и ресурсы ограничены.

Для решения этой проблемы мы предлагаем аренду некоторых вещей быстрого износа
(столовые приборы, постельное белье). Это позволит не распылять стартовый капитал и не забивать голову решением вопросов их преждевременного износа и пополнения запасов.

Когда все, казалось бы, готово к началу деятельности, остается решить, как кажется, мелкие, но достаточно трудоемкие вопросы презентации объекта потенциальным гостям. Квартиру нужно профессионально сфотографировать, что бы она выгодно отличалась от предложений конкурентов, подготовить описание на нескольких основных языках, разместить квартиру на всех доступных порталах посуточной аренды. Мы сделаем это за Вас, применив все накопленные знания в этой области.

На цену аренды за Вашу квартиру постоянно будут давить два противоположных обстоятельства: желание максимально заработать на существующем спросе и текущими предложениями конкурентов. Без опыта сложно правильно оценить ее оптимальный уровень. И, даже, найдя правильный баланс, нельзя быть уверенным, что он продержится хотя бы сутки, так как ситуация очень быстро меняется, причем, она различна для различных периодов, предполагаемого количества гостей, дня недели, местных праздников, время суток, наконец. Расчет оптимального уровня цены –сложная и очень трудоемкая аналитическая задача, требующая специальных инструментов мониторинга рынка и большого личного опыта. Наше агентство недвижимости располагает такими возможностями и активно ими пользуется при управлении недвижимостью наших партнеров.
Перед тем, как зарезервировать себе жилье для поездки, туристы много спрашивают о его особенностях. Гости приезжают из различных часовых поясов, и запрос может прийти в любое время суток. Скорость ответа является важным инструментов в борьбе за клиента. Сотрудник нашего агентства постоянно находится в контакте с потенциальными клиентами, повышая шансы на получение резервации от него.

Гости приезжают в разное время суток, и требуют неотлагательного внимания к себе. Наши административные сотрудники встретят гостей в любое время, оформят с ним все необходимые административные документы, расскажут особенности квартиры, познакомят с близлежащими достопримечательностями, обеспечат комфортное заселение.

В течении проживания, гости часто попадают в непредвиденные ситуации, которые наши дежурные сотрудники всегда помогут им разрешить в любое время суток.

После отъезда гостей есть только пара часов на то, что бы подготовить квартиру к приезду новых гостей. Справляться с этой сложной задачей нам блестяще помогают девушки из клиринговой службы нашей компании.

Постоянная эксплуатация изнашивает оборудование квартир. Важным элементом подготовки квартир к сдаче является регулярное техническое обслуживание, своевременное и оперативное устранение неисправностей и поломок. В этом мы можем положиться на команду наших техников.

Чешское законодательство обязывает предпринимателя, сдающего объекты в краткосрочную аренду, предоставлять фискальным и надзорным органам информацию о прошедших резервациях, гостях и оплате туристического налога. Мы хорошо знаем эти требования и сдаем такие отчеты за наших клиентов.

Чешское правительство принимает все меры для вывода бизнеса на посуточной аренде из «серой» зоны. Налоговые и прочие контрольные органы проводят многочисленные проверки, исходя из данных о прошедших резервациях, полученных от специализированных платформ. Наши методики позволяют в разы сократить поводы для проверок Вашей деятельности. Свяжитесь с нами, узнайте больше.

Каждая резервация – это, с точки зрения предпринимательского права, отдельная сделка, требующая соответствующего документального сопровождения. Мы, как управляющая компания, подготавливаем всю первичную документацию, регламентируемую чешским законодательством.

Если Вы решили заняться предпринимательской деятельностью, то, кроме, собственно, деятельности, у Вас возникнет необходимость делать те или иные вещи, не имеющие прямого отношения к бизнесу на посуточной аренде квартир.

Это могут быть, например, такие услуги, как:

  • риэлтерские услуги
  • регистрация и переоформление компаний
  • получение лицензий
  • ликвидация компаний
  • административное сопровождение компаний
  • юридическая поддержка
  • бухгалтерские услуги
  • иммиграционная поддержка
  • ремонт и оборудование квартир

Наша компания предоставит Вам весь спектр соответствующих услуг

Наша управляющая компания предпочитает индивидуальный подход при установлении цен за свои услуги. Цена может корректироваться в зависимости от необходимого для клиента сервиса. Свяжитесь с нами, расскажите о Ваших пожеланиях, и мы предложим Вам варианты сотрудничества за адекватные цены.

Хотите делегировать управление недвижимостью?

Оставьте заявку на сайте, наш менеджер свяжется с вами!

Отзывы клиентов

Благодарен за помощь с ипотекой! Помогли выбрать квартиру, получить ипотеку и совершить сделку. И всё это с минимальным моим участием. Иностранцу реально получить ипотеку на хороших условиях с компанией Abrupt.

Юрий Родочинский

Довольна нашим долгосрочным сотрудничеством. Через компанию Abrupt купили сначала одну, а потом еще 4 квартиры в Чехии для сдачи и передали им в управление. Очень комфортно с ними работать, сервис на высшем уровне. Любые вопросы могут решить без моего личного присутствия в Чехии.

Милана Осипова

Уже 7 лет компания Абрупт - партнёр моего бизнеса. Всё началось с того, что они помогли мне открыть фирму в Чехии и консультировали по вопросам бизнеса, постепенно я на них делегировал бухгалтерию и юридические вопросы. Благодаря Абрупту я не знаю никаких проблем, с которыми связываются мои знакомые предприниматели в Чехии. Абрупт — Действительно профессионалы!

Игорь Ветвицкий
Остались вопросы?

Оставьте заявку на бесплатную консультацию.

Вопросы и ответы

Если Вы уже сдаете свою квартиру через специализированные платформы, такие как AirBnb, Booking.com,  или только собираетесь начать этим заниматься, то сейчас самое время разобраться, что означает понятие краткосрочной (или посуточной) аренды. Очень Важно понять, где находится граница между обычной арендой квартиры и услугой временного проживания, которые имеют различные правила.

Разделение аренды на долгосрочную и краткосрочную не является абсолютно точным. Хоть, для каждой из этих деятельностей сроки сдачи жилья в аренду типично различаются, с правовой точки зрения, этот параметр не является существенным. Направление определяют условия, на которых предоставляется жилье. Решающим фактором является то, какой договор Вы заключите с арендатором, и какой набор услуг он от Вас за заплаченные деньги получит.

§2235-2301 чешского Гражданского кодекса определяют, что речь о классической аренде идет в том случае, если с арендатором заключен договор аренды и ему предоставляются только базовые услуги, такие, как, например, вывоз мусора. Выгодой классической долгосрочной аренды является то, что Вы не должны получать лицензию на эту.

Но как только Вы начали сдавать квартиру туристам, убираете для них, предоставляете чистые полотенца и постельное белье, что типично при сдаче квартиры через специализированные платформы, Вы становитесь предпринимателем, предоставляющим услуги временного проживания согласно §2201 гражданского кодекса.

Таким образом, с точки зрения чешского законодательства, Вы становитесь предпринимателем. Для Вас начинают действовать определенные правила ведения предпринимательской деятельности.

Но, не расстраивайтесь, эти обязанности не являются сложными, а Ваш заработок с лихвой покроет издержки.

Сдача квартир в краткосрочную аренду приносит ряд обязанностей, определенных чешским законодательством. Как и в большинстве случаев, реальность не так страшна, как это может показаться при взгляде на громаду законов и инструкций, которые имеют отношение к регулированию этой деятельности.

 

Лицензирование

Было бы правильным получить лицензию на эту деятельность. Это не сложная и быстрая процедура.

 

Полиция по делам иностранцев

Далее нужно завести так называемую «Домовую книгу», в которой систематически записываются данные всех гостей Вашего жилья, сроки их пребывания, личные подписи. Эти данные регулярно отсылаются в полицию по делам иностранцев. Храниться «Домовая книга» должна в течении 6 лет.

 

Туристический налог

За каждого туриста городской администрации необходимо платить туристический налог, который от 1 января 2021 года составит 50 крон/человек/ночь.

Для начала необходимо зарегистрироваться в отделении соответствующего района Праги. Далее, Вы должны ежемесячно предоставлять данные о живших в Вашей квартире гостях в виде стандартизированного отчета, согласно которого вычисляется размер налога, который необходимо оплатить.

 

Налоги

Ну, и наконец, осталось заплатить 19%-й налог с прибыли, который вычисляется на основании ежегодного бухгалтерского отчета.

Как видите, количество обязанностей не так уж и велико. Ну, и, к тому же, компания ABRUPT сделает все необходимые действия за Вас, так что Вам не придется вникать в смысл и разбираться в тексте регулирующих эту деятельность законов и инструкций.

Опишите вашу задачу 

Мы сразу займёмся вашим вопросом!




    >