Недвижимость в Чехии

• Все зависит от того, где вы живете. Если вы живете в Чехии, то для поиска нужного варианта вам достаточно будет ежедневно просматривать сайт www.sreality.cz – это самый лучший риэлтерский сервер. На этом сервере самый большой и постоянно обновляющийся выбор квартир на продажу. Найдя заинтересовавшее вас предложение, вы связываетесь с тем риэлтерским агентством, которое эту квартиру предлагает на продажу, договариваетесь о просмотрах и, если после просмотров все устраивает, приступаете к сделке купли-продажи. Юридическое сопровождение этой сделки будет делать именно то риэлтерское агентство, которое понравившуюся вас квартиру продает. Если вы не доверяете этому агентству, наймите своего юриста для контроля чистоты сделки.
• Если же вы живете не в Чехии, а например, в России, то самый простой вариант для вас – это найти в интернете надежное чешское агентство недвижимости с русскоговорящими сотрудниками. Они вам помогут с подбором нужных вариантов квартир для просмотра «вживую». К активному поиску и подбору вариантов лучше приступить за 1 месяц до вашего приезда в Прагу. А приехать нужно минимум на одну рабочую неделю. Во время вашего пребывания в Праге русскоговорящий риэлтор покажет вам все актуальные варианты, и обеспечит вам русскоязычное сопровождение просмотров, переговоров о цене  и т.д.

• Если вы желаете купить недвижимость в Чехии, выбирайте только ту компанию, которая работает на территории Чехии. Разумеется надежную. Надежность определяется, как правило, возрастом компании (опытом работы), наличием реального хорошего офиса, рекомендациями знакомых, хорошими отзывами. Об агентствах недвижимости, работающих на территории Чехии, следует знать следующее. Действующие в Чехии агентства недвижимости делятся на две группы.
• Первая группа – это, как правило, сугубо чешские (в смысле чешско-говорящие агентства). Эти компании представляют интересы продавца, т.к. именно с продавцом они заключили договор о посреднических услугах. Это могут быть как крупные компании, так и мелкие. Чем крупнее компания, тем большее количество у нее эксклюзивных предложений на продажу. Особенность всех этих компаний в том, что они предлагают потенциальному покупателю выбрать недвижимость только из их базы предложений. Недостатком такой схемы является то, что покупатель ограничен в выборе недвижимости, так как ограничен базой данных конкретного агентства. Поэтому не всегда сможет найти то, что ему нужно. Более того, риэлторы этих агентств заинтересованы в продаже, в результате чего бывают не всегда объективны в оценке своего предложения.
• Вторая группа агентств недвижимости – это те компании, которые представляют интересы покупателя. Принцип их работы иной. Именно так работают практически все русскоязычные фирмы, продающие недвижимость. Схема работы следующая. Покупатель ставит задачу: что, где и за какую цену он хочет купить. Агентство начинает поиски квартир и домов под заказ по ВСЕМ имеющимся на рынке предложениям и переговоры с агентствами, которые выбранные объекты продают. Выбор у покупателя в таком случае, конечно, больше. Следует учесть, что за представление интересов покупателя агентство-посредник берет определенную комиссию. Как правило, это 3 % от стоимости выбранного объекта.

Покупка участка задача непростая. При выборе участка нужно обращать внимание на следующие.

• Устраивает ли вас местоположение (обратите внимание на шум от близлежащей трассы или, например, железной дороги, а также есть ли рядом какие-нибудь промышленные производства)
• Устраивает ли вас населенный пункт (обратите внимание на наличие необходимой инфраструктуры: магазины, школа, детсад, поликлиника, аптеки, рестораны и т.д.)
• Наличие необходимых инженерных сетей (есть возможность подключения к центральной канализации или нет, водопроводу, газопроводу)
• Если покупаете участок на строящейся территории на окраине населенного пункта, обратите внимание на соседей. Строятся или нет. Если вообще перспектива того, что соседи будут строиться в ближайшее время. Ведь мало кому интересно 5 лет подряд жить в чистом поле, а потом следующие 5 лет терпеть стройки под своим забором…
• Важно еще выяснить в соответствующих инстанциях такую категорию, как риск затопляемости территории. Т.к. если риск затопляемости очень высокий, вам либо вообще не разрешат строить там коттедж (разрешат построить только дачу), либо строить коттедж разрешат, но застраховать его будет либо невозможно либо очень сложно и дорого. В этом случае вам практически невозможно будет получить ипотеку на постройку дома.
• Перед покупкой нужно со специалистом обратиться в строительный комитет того района и узнать о том, какие постройки разрешены на этой территории в связи с актуальным земельным планированием данного региона (разрешенная планом площадь застройки участка, разрешенная высота и этажность коттеджа)

При покупке дома следует обратить внимание на следующие детали:

• Устраивает ли вас местоположение (обратите внимание на шум от близлежащей трассы или, например, железной дороги, а также есть ли рядом какие-нибудь промышленные производства и т.п.)
• Устраивает ли вас населенный пункт. Обратите внимание на наличие необходимой инфраструктуры: магазины, школа, детсад, поликлиника, аптеки, рестораны и т.д. расписание того, как ездит общественных транспорт.
• Наличие необходимых инженерных сетей (подключен ли дом к центральной канализации или нет, водопроводу, газопроводу…)
• Соседи тоже имеют большое значение. Поэтому походите по улице, понаблюдайте, поспрашивайте у соседей, как им живется. Вполне возможно кто-то расскажет о проблемах с каким-нибудь проблемным соседом…
• Если дом не новый, не пожалейте времени и средств на то, чтобы на повторный просмотр придти со специалистом инженером для более детального просмотра для выявления возможных технических проблем и рисков.
• Какая система отопления дома, какое энергосбережение имеет дом – все это сильно сказывается на последующих расходах на отопление.
• Обязательно обратитесь к специалисту, который обеспечит юридически грамотное сопровождение сделки. Этим самым вы будете застрахованы от возможных рисков, которые в будущем могут ограничить ваше право собственности.

• Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков. Следует учесть, что ряд продавцов, перед тем как выставить объект на рынок, проводят легких косметический ремонт квартиры. Такой ремонт действительно позволяют ускорить продажу квартиры, выделить ее на фоне других объектов с похожими характеристиками. При этом другой просмотренный покупателями объект может иметь даже чуть лучшие параметры, но покупатели выбирают тот, где сделана подготовка. Просто потому, что он производит более приятное впечатление. Хотя такая квартира может потребовать больших затрат в последующем, например, на выравнивание стен и потолков.
• Выяснить, была ли в квартире выполнена перепланировка. Сделать это можно, сравнив техническую документацию на квартиру (технический паспорт) с существующим состоянием объекта. Если перепланировка проведена и не узаконена, следует оценить возможные последствия покупки такой квартиры.
• Сразу проверять состояние приборов и конструкций. В числе наиболее распространенных ошибок покупателей специалист называет недостаточное внимание при осмотре квартиры к мелочам, которые вполне могут привести к появлению дополнительных расходов в дальнейшем. Например, во время осмотра покупатели видят, что в квартире установлены пластиковые окна и батареи, качество которых их устраивает. Затем, уже после того как договор подписан и ключи переданы, выясняется, что окна плохо открываются, батареи текут
• Оговорить с продавцом, что останется в квартире на момент ее передачи покупателю, и составить опись. Для этого на этапе подготовки предварительного договора составляется документ, в котором описывается, какая мебель и сантехника остается в квартире, в каком состоянии передается объект.
• Больше внимания рекомендуем уделять квартирам, расположенным на первом и последнем этажах, а также угловым. На первом этаже при осмотре объекта нужно проверять, чтобы в квартире не были холодными полы. В объектах на последнем этаже покупателей должно интересовать состояние крыши, необходимо проверить углы и окна на наличие подтеков и плесени
• Обязательно запросите у владельца перерасчет по коммунальным платежам за последние пару лет. На основании этого вы выясните, какие примерные ежемесячные расходы ждут вас.
• Обязательно обратитесь к специалисту, который обеспечит юридически грамотное сопровождение сделки. Этим самым вы будете застрахованы от возможных рисков, которые в будущем могут ограничить ваше право собственности.

Все зависит от ваших финансовых возможностей. В пригороде покупка дома обойдется дешевле из-за более дешевой стоимости квадратного метра земли. В Праге соответственно покупка дома обойдется дороже. Главное, чтобы устраивало непосредственное место проживания, инфраструктура и соседи.

Наиболее подходящим вариантом инвестиций в Чехии являются квартиры в Праге. Речь идет об однокомнатных или двухкомнатных квартирах в районах с хорошей транспортной доступностью. Для долгосрочной аренды самый лучший вариант – это, например, однокомнатная квартира в спальном районе. Эти квартиры относительно недорогие и быстрее всего сдаются, а, значит, не будут пустовать. Этим квартирам не нужен дорогой ремонт как квартирам премиум-класса. Соответственно будет лучшая рентабельность: порядка 5 % годовых.

Для долгосрочной аренды самый лучший вариант – это, например, однокомнатная квартира в спальном районе. Эти квартиры относительно недорогие и быстрее всего сдаются, а, значит, не будут пустовать. Этим квартирам не нужен дорогой ремонт как квартирам премиум-класса. Соответственно будет лучшая рентабельность: порядка 5 % годовых.

Да занимается. Стоимость услуги составляет 60 евро/месяц.

Все зависит от того, покупаете ли вы недвижимость в ипотеку или без ипотеки.

При покупке без помощи ипотечного кредита сделка происходит гораздо быстрее, чем при покупке в ипотеку. Примерный срок на подготовку документов и перевод права собственности в случае (без ипотеки) составляет примерно 2 месяца от момента подписания договора о резервации/бронирования недвижимости. Примерные сроки следующие. Подписывается договор о резервации.

Договор о резервации подписывается кК правило на 30 дней. За эти 30 дней идет подготовка договора купли-продажи и договора о гарантийном хранении денег и подготовка финансирования. Потом подписывается договор купли-продажи и договор о гарантийном хранении денег. В течение нескольких дней от подписания этих договоров происходит оплата полной стоимости недвижимости на гарантийный счет адвоката или нотариуса и подача документов в кадастр недвижимости. В чешских кадастрах недвижимости перевод права собственности происходит от 21 дня до 30 дней ото дня подачи.

Таким образом, и получается что процесс покупки недвижимости в Чехии (БЕЗ ИПОТЕКИ) длится в общей сложности примерно 2 месяца ото дня подписания договора о резервации/брони.

Процесс покупки недвижимости в Чехии (В ИПОТЕКУ) длится в общей сложности примерно 3 месяца ото дня подписания договора о резервации/брони.

Договор о гарантийном хранении денег это документ, который определяет условия хранения денег и условия выплаты денег продавцу.

Главная суть этого документа в том, что на счет продающей стороны деньги перечисляются лишь после того, как в кадастре недвижимости переписываются права собственности на имя покупателя, то есть после 100% юридического подтверждения того, что недвижимость принадлежит покупателю.

Оформить договор о гарантийном хранении денег можно у нотариуса, у адвоката, в банке.

Обозначение “kk” – это аббревиатурное сокращение от чешского “kuchyňský kout” (буквально – “кухонный угол”, по русски это можно еще назвать так «кухонная зона»). Это специально оборудованного место для приготовления пищи. “Кухонная зона” не является полноценной кухней, а лишь частью комнаты (гостиной).

Поэтому 1+kk представляет собой вариант однокомнатной квартиры, где в единственной комнате совмещены и кухня, и гостиная, и спальня. Такие квартиры носят название “студий” и пользуются большой популярностью на сегодняшнем рынке недвижимости Чехии. Соответственно 2+кК это «отдельная спальня + студия», 3+кК это «2 отдельные спальни + студия»

В чешских кадастрах недвижимости перевод права собственности происходит от 21 дня до 30 дней ото дня подачи заявления.

Можно. Однако на сегодняшний день есть два главных условия, которые необходимо иностранцу выполнить: (1) иностранец должен иметь вид на жительство в Чехии, (2) иностранец должен предоставить официальные доходы на территории Чехии.

Владелец недвижимости в Чехии обязан платить так называемый налог на недвижимость. Этот налог оплачивается один раз в год до 31 мая. Этот налог сравнительно невысок.

Например, за двухкомнатную квартиру в Праге величина налога составляет примерно 800 крон/год.

Декларацию в налоговую инспекцию обязаны подать те, кто в прошлом году купил или получил недвижимость (землю, квартиру, дом) в дар, а также изменил параметры недвижимости, которая уже была в собственности (например, надстроил этаж у дома или, напротив, снес пристройку, или же перевел земельный участок в разряд тех, на которых разрешено строительство).

Налоговую декларацию нужно подать до 31 января. Например, если вы стали собственником недвижимости в 2020 году, декларацию вы должны подать до 31 января 2021 года.

• Если вы решили продать свою недвижимость а заработать на росте цены, вам придется заплатить подоходный налог. Размер подоходного налога составляет 15% от полученного дохода за вычетом расходов на услуги адвоката, оценку экспертов, комиссионного вознаграждения агента недвижимости.
• Однако вы можете быть освобождены от уплаты данного налога в следующих случаях:
  • Деньги, полученные от продажи квартиры, вы инвестируете в покупку новой жилой недвижимости, причем не позднее конца следующего года после продажи недвижимости
  • Вы проживали в данной квартире (доме) более двух лет и были там прописаны
  • Вы не проживали в данной квартире (доме), однако являетесь ее владельцем более пяти лет.
• Срок для подачи налоговой декларации – до 31 марта следующего года, если в текущем году вы получили доход от продажи недвижимости.

• Налог при покупке недвижимости не оплачивается.